Срочный выкуп с дисконтом в 20 %. Реально?
Интернет пестрит объявлениями о срочном выкупе квартир с дисконтом в 10 %. А некоторые, особо не стесняющиеся, пишут, что скидка при выкупе составляет всего 2 %. На деле все выглядит по другому: 2 % - это размер риелтерской комиссии при обычной продаже (т.е. никто не будет покупать Вашу квартиру за свои, будет происходить обыденный поиск рыночного покупателя со всеми следующими из-за этого временными издержками – просмотрами, согласованиями, торгом, собранием справок, арендой банковской ячейки и т.д.). Процесс может растянуться на несколько месяцев, а то и более, никто гарантий Вам не предоставит, т.к. это рыночная сделка.
Заявленный дисконт в 10 % также на практике не реализуется, поскольку как говорят на другом конце телефонной трубки - это по отдельным особо ликвидным квартирам, а по Вашей будет 25-30 %, и при этом настойчиво предлагают приехать к ним в офис, пообщаться, показать документы, согласовать процедуру. Вобщем “ловля на живца”. При этом на вопрос, почему именно 25-30 %, отвечают, что продавать квартиру сами будут с дисконтом около 10 % относительно рынка, поэтому их заработок составит 15-20 %. Однако в этом варианте есть несомненный плюс - деньги Вы действительно получите в короткий период времени, поскольку выкуп будет производиться за счет средств агентства недвижимости.
А что с земельными участками? Реально ли продать их срочно с дисконтом в 25-30 % относительно рыночной стоимости? Наша практика показывает, что реально и с дисконтом в 20 %! Ключевым фактором будет Ваша вера в реализацию этой самой рыночной стоимости.
Действительно, реальный рыночный дисконт при срочной продаже земельного участка начинается от 50 %. И этому есть несколько объективных причин:
- вторичная потребность граждан, после нереализованной первичной – собственной квартиры
- предложений земельных участков на рынке на порядок больше, чем квартир
- не биржевой товар - повышенные издержки с анализом и оценкой объекта
- повышенные затраты на управление земельным участком: организация сделки, проведение рекламной компании, продажа, получение необходимых документов.
Так почему 20 % - реальный дисконт? Изюминка в том, что Вы получаете часть денег (до 1/3) за земельный участок на время продажи (в течение года) по рыночной стоимости, находите покупателя, и на деньги от продажи расплачиваетесь с инвестором за оперативно предоставленные денежные средства. Затраты на компенсацию задатка и составляют 20 % от рыночной стоимости земельного участка. При этом часть денег (до 1/3) Вы получаете сразу, при обращении.
Имея выбор при срочном выкупе земельного участка, потерять 20 % или 50 % от его рыночной стоимости, мы убеждены, Вы примете правильное решение!
Звоните, и мы Вам поможем!!!