Срочный выкуп земельных участков. Дисконты 2015 года
Любой актив в капитализме имеет свою рыночную стоимость. Однако чем больше неопределенности в рамках действующей экономической системы, тем более волатильны стоимости, из-за постоянно изменяющихся ожиданий, тем сложнее и дольше придется искать покупателя. И это касается всех, кто продает земельные участки. Истеричный ажиотаж конца 2014 года ушел, граждане трезво стали оценивать экономическую ситуацию и ее нерадужные перспективы.
Из-за ухудшения макроэкономических ожиданий первоначально стал расти курс доллара, за ним потянулась процентная ставка, которая оказывает прямое влияние на дисконты при срочном выкупе земельных участков. Механизмов влияния несколько:
1. наличие гарантированной высокодоходной альтернативы по банковским вкладам (процентные ставки до 20 % годовых)
2. снижение реального потребительского спроса на объекты недвижимости (поскольку реальная инфляция составляет около 30 %, что уменьшает реальные доходы населения и съедает сбережения на текущее потребление)
3. отсутствие кредитных ресурсов (что также тормозит спрос)
4. высокодоходная альтернатива в виде долларовых вложений
Т.е. безрисковая процентная ставка резко выросла, на рынке существуют высокодоходные валютные операции, при этом время оборота земельных активов увеличивается из-за недоступности для массового покупателя, соответственно должен расти и размер дисконта от рыночной стоимости при срочном выкупе земельного участка. Чем менее ликвиден земельный участок, тем больший размер дисконта.
Если до кризиса размер дисконта был на уровне в 40-50 %, то сейчас по ряду активов он однозначно дойдет до 50-60 % от рыночной стоимости и выше с увеличением площади земельного участка.
Минимальный дисконт будет по участкам, находящимся в зоне постоянной видимости и возможности on-line оценки динамики изменения их рыночной стоимости. В частности для нас это Чеховский район, Серпуховской, Подольский, Домодедовский и Ступино Московской области.
Именно по ним мы сможем предложить Вам самые низкие дисконты и оперативный срочный выкуп Вашего земельного участка.