Срочный выкуп розничных земельных участков
Наибольшей ликвидностью обладают земельные участки, располагающиеся в 30 км зоне от МКАД. Именно это расстояние фиксирует большинство кредитных учреждений и системных инвестиционных деятелей в качестве предельно допустимого, именно эти участки наиболее интересны скупщикам земли и именно по данным участкам проходят относительно небольшие дисконты.
Участки, находящиеся далее 60 километровой зоны от МКАД не имеют ликвидности в принципе (если они не находятся в черте крупного населенного пункта) и поэтому практически не имеют перспектив по срочной продаже московским структурам. Единственная “надежда и возможность” – это местные региональные деятели, для которых будет интересен размер сделки, а качество предоставляемого участка позволит получить минимум 60 %.
Участки на расстоянии 30-60 км от МКАД находятся на перепутье – с одной стороны и не так далеко, а с другой издержки на последующую рыночною реализацию способствуют явному увеличению величины дисконта относительно рыночной стоимости. При чем, далеко не все районы будут востребованы – выкуп и дальнейшее развитие происходит в понятных, близких и перспективных районах – например для нашей компании это Чеховский район, Симферопольское, Калужское, Ярославское и Новорижское шоссе, а также вся территория Истринского, Серпуховского и Подольского районов.
Наименьший дисконт и соответственно максимально приближенную к рыночной величине цену мы можем дать при срочной продаже земельного участка в Чеховском районе.