Перспективы рынка загородной недвижимости в 2015 году
Исходим только из фундаментальных предпосылок:
1.Высокая ключевая процентная ставка в 15 % формирует реальную стоимость денег для российской экономики в 20-30 % годовых. Чем выше процентная ставка, тем ниже стоимость недвижимости по модели DCF (арендовать становится существенно более выгоднее, чем покупать, а деньги крутить на высоких процентных ставках)
2.Уменьшение реальных доходов населения (поскольку зарплаты если и проиндексированы, то на 6-10 %, в то время как инфляция составляет от 20 %), что сужает потребительскую возможность домохозяйств, увеличивая долю семейного бюджета на товары первой необходимости (коими не являются квартиры или земельные участки)
3.Высокие процентные ставки уменьшают доступность объектов недвижимости для рядового покупателя, к тому же брать кредиты в условиях экономического кризиса опасно, т.к. непонятны перспективы сохранения имеющейся трудовой деятельности.
Таким образом текущая экономическая ситуация наносит двойной удар по продавцам недвижимости: уменьшается потребительская способность покупателей, так же как и доступность покупки, кроме того теряется смысл покупки недвижимости в текущей ситуации, поскольку имеющиеся денежные средства выгодно оборачивать в финансовом секторе на высоких процентных ставках, поскольку цены на недвижимость не вырастут и риска упустить покупку нет.
По мере понижения процентной ставки и замедлении инфляции (при стабилизации валютного курса, т.е. при снятии санкций и росте цен на нефть, а это возможно только при сдаче Новороссии и Крыма) ситуация для собственников недвижимости будет выправляться, однако это будет уже другая страна, или несколько новых стран, и вряд ли она будет называться Россия.
Соответственно на данном этапе нет видимых причин изменения ситуации в сторону продавцов, ближайший 2015 год с вероятностью 90 % будет годом покупателя. И не важно какой у Вас объект недвижимости: земельный участок, квартира, дом или торговый центр. Наиболее трудно будет отдаленным от центра регионам, Москва и Московская область как яркие центры притяжения экономически активного населения будут проседать в меньшей степени.
Нужны деньги срочно? Срочный выкуп – это к нам!