Кредит под залог земельного участка. Реалии 2015 года
Попробуем посмотреть на Вашу ситуацию с другой стороны, с банковской. Сам по себе залог земельного участка однозначно позитивно воспринимается любым банкиром, т.к. он существенно уменьшает риски по возврату кредита с процентами. Однако на практике банки очень неохотно выдают залоговые кредиты по земельным участкам, поскольку:
1.Банк ориентирован на получение ежемесячного денежного потока от Заемщика, который может обеспечить только понятная ему текущая операционная деятельность. Поэтому для него первична Ваша способность ежемесячно обслуживать долг. В этом плане реализация залога – это уже конечная стадия невозврата.
2.Земельный участок – актив, не приносящий ежемесячного денежного потока, и поэтому не может рассматриваться банком как единственный источник погашения взятого кредита, т.е. Заемщику в любом случае придется подтверждать свою кредитоспособность всевозможными справками, соответственно покрытие кредита через предоставление качественного залога отойдет на второй план.
3.Для реализации и истребования прав на возникшие залоги необходимо привлекать дополнительный штат специалистов, что несет для себя дополнительные издержки и не является профильной деятельностью банков.
4.Необходимость формирования дополнительных резервов под невозвратные кредиты, что также отодвигает качество залога на второй план, для банка важнее качество Заемщика.
5.Низкая ликвидность земельного участка по сравнению с другими объектами недвижимости: квартиры (самый ликвидный актив), коммерческая недвижимость (приносит положительный ежемесячный денежный поток), оборотные средства (имеют биржевую стоимость).
6.Среднесрочное ухудшение макроэкономической динамики, что отрицательно влияет на рыночную стоимость в первую очередь самых неликвидных объектов – земельных участков.
Кроме того, Вам могут не выдавать кредит, поскольку:
1. У Вас испорченная кредитная история
2. У Вас нет документов, подтверждающих Ваши ежемесячные доходы
3. Нет необходимого трудового стажа на последнем месте работы
Именно в таких случаях приходит на помощь наша компания. Мы готовы выдать кредит под залог Вашего земельного участка вне зависимости от качества Вашей кредитной истории, наличия подтверждающих документов или трудового стажа. Нас интересует только залог – Ваш земельный участок. Кроме того, ввиду минимальной бюрократии Вы всегда сможете досрочно погасить кредит или продать земельный участок по рынку, с полным взаиморасчетом, мы не будем Вам препятствовать!
Мы рассматриваем земельные участки всех категорий и видов разрешенного использования, расположенных в Московской области, в т.ч. в Чеховском районе, Серпуховском, Ступинском, Домодедовском, Подольском, Ленинском и других, а также в близлежащих к Московской области регионах.
Кредит под залог земельного участка без справок о доходах и кредитной истории – это реально!